पुण्यात फ्लॅट घेताय? ही कागदपत्रे निर्णय घेण्याआधी तपासून पहा

पुण्यात सध्या बांधकाम क्षेत्रात चांगलीच बूम आहे. अनेक जण चांगल्या फ्लॅटच्या शोधात असतात. प्रत्येकाची घर घेण्याची कारणे वेगवेगळी असतात. कोणी राहायसाठी, गुंतवणुक किंवा भविष्याची सोय म्हणून. कारण कुठलही असो, हा निर्णय खूप मोठा, महत्वाचा आणि खर्चिक असतो. काळजी घेतली नाही तर हा निर्णय आनंद देण्याऐवजी खूप मोठी डोकेदुखी तयार करून ठेवू शकतो.

मी पुण्यात फ्लॅट विकत घेण्यासाठी पाहायला सुरुवात केल्यानंतर मला अनेक धक्क्कादायक अनुभव मिळाले. साधारणतः पुण्यातले लोक अत्यंत चोखंदळ आणि काटेकोर म्हणून ओळखले जातात. पण जेंव्हा घर घ्यायची वेळ येते तेंव्हा हा स्वभाव कुठे जातो काय माहिती. बरेचसे लोक रोजची भाजी घेताना जेवढे बारकाईने पाहतात त्यापेक्षाही कमी फ्लॅट विकत घेताना काळजी घेतात. आपल्या मालमत्तेची कागदपत्रे, त्यांची गरज आणि आपली जबाबदारी ह्याबद्दल बरेचसे अज्ञान आणि गोंधळ आहे.

मी काही वकील नाही किंवा कुठल्याही प्रकारे बांधकाम क्षेत्राशी संबंधित नाही. परंतु मला जशीजशी माहिती होत गेली तशी हे सगळं फार भयानक वाटायला लागलं. पुण्यातले बरेचसे बिल्डर आणि एजंट सर्वसामान्य लोकांच्या आयुष्यभराच्या कमाईशी कसे खेळताहेत ते पाहून चीड येते. घर घेताना माणूस एवढा आनंदात असतो कि तो बऱ्याच वेळेला धोक्यांकडे दुर्लक्ष करतो. किंवा त्याला हे धोके माहीतच नसतात.

हा माझा प्रयत्न त्या लोकांना एका ठिकाणी थोडी माहिती मिळावी ह्यासाठी आहे.

प्रथमतः जेंव्हा घर पाहायला जाल तेंव्हा कागदपत्रांची खात्री झाल्याशिवाय कुठलाही आर्थिक व्यवहार करू नका. बरेचसे एजंट कागदपत्र दाखवण्याआधी टोकन मनी मागतात. ह्या त्यांच्या मागणीला बळी पडू नका. ठणकावून आधी कागदपत्र दाखवल्याशिवाय पैसे देणार नाही म्हणून सांगा. सर्व कागदपत्र योग्य असल्याची खात्री झाल्यावरच पैसे द्या. मोहात पडून निर्णय घेऊ नका.

खालील कागदपत्रे तपासून पहा :

जमिनीशी संबंधित कागदपत्रे

जमिनीचा / प्लॉटचा नोंदणीकृत करारनामा (Registered Agreement) - बिल्डिंग ज्या जागेवर उभी आहे त्याच्या मालकीहक्का संबंधी माहिती ह्यात मिळते. हा बिल्डर आणि मूळ जमीन मालक ह्या दोघांमधे झालेला करार असतो. ह्यामध्ये प्लॉटचे टायटल क्लिअर आहे कि नाही ते चेक करा.
नकाशा : प्लॉट असलेल्या परिसराचा महानगरपालिका मान्यता प्राप्त नकाशा. ह्यात प्लॉटच्या हद्दी, आकार, लांबी, रुंदी आणि क्षेत्रफळ पाहता येईल.
इर-रीवोकेबल पॉवर ऑफ अँटर्नी (Irrevocable Power of Attorney) – पुण्या मध्ये ही कॉमन पद्धत आहे. जागा घेतल्यावर बिल्डर मूळ मालक कडून न परत फिरवता येणारी Power of Attorney करून घेतो. त्या योगे बिल्डरला जमीन मालकाच्या वतीने सही करण्याचा हक्क प्राप्त होतो. ह्या Power of Attorney च्या अधिकारातूनच बिल्डर सगळ्या कागदपत्रावर सह्या करतो.
सर्च रिपोर्ट – वकिलांनी तयार केलेला जागा आणि मालमत्तेचा सर्च रेपोर्ट. ह्या मध्ये जागेचा गेल्या ५० वर्षाचा इतिहास लिहिलेला असतो.
सात बाराचा उतारा – मला ह्याची आवश्यकता माहित नाही पण विचारायला काय जातय.
अ-कृषक प्रमाणपत्र (NA certificate) – ही जमीन बगर शेती वापरासाठी जिल्हाधिकारी कार्यालयातून देण्यात येणारी परवानगी.

बांधकाम / इमारत संबंधी कागदपत्रे

पुणे महानगरपालिका मान्यताप्राप्त बांधकाम नकाशा (Building Plan) : तुम्हाला जो बिल्डिंगचा नकाशा दाखवण्यात येत आहे तो मान्यताप्राप्त असल्याची खात्री करून घ्या. त्याच्या वर कॉर्पोरेशन चा शिक्का आणि सेक्शन इंजिनिअर ची सही आहे हे पाहून घ्या. बरेचसे लोक आर्किटेक्टचा शिक्का असलेला प्लानच सँक्शन प्लान म्हणून दाखवतात. नवीन माणसाला हे कळायला अवघड असते. जोपर्यंत त्याच्यावर कॉर्पोरेशन चा शिक्का आणि सेक्शन इंजिनिअर ची सही होत नाही तो पर्यंत त्याला सँक्शन प्लान म्हणत नाहीत.
कमेंसमेंट सर्टिफिकेट – प्लान आणि इतर कागदपत्राची पूर्तता केल्या नंतर पुणे महानगरपालिका बांधकाम सुरु करण्याची परवानगी देते. ह्यालाच कमेंसमेंट सर्टिफिकेट असे म्हणतात.
बॅंकेच ना-हरकत प्रमाणपत्र – बांधकाम खर्च करण्यासाठी बिल्डर बँकेकडून लोन घेत असतात. त्यावेळी ते पूर्ण बिल्डिंग बँकेकडे तारण म्हणून ठेवतात. अशावेळी फ्लॅट विकत घेण्यासाठी बँकेचे ना हरकत प्रमाणपत्र लागते.
बिल्डिंग पूर्णत्वाचा दाखला – सर्व बांधकाम पूर्ण झाल्या नंतर बिल्डरला त्याची तपासणी पुणे महानगरपालिका कडून करून घ्यावी लागते. तपासणी करून पुणे महानगरपालिका बिल्डिंग पूर्णत्वाचा दाखला देते. हे सर्टिफिकेट जरुरी असते आणि भविष्यात वेळोवेळी विविध संस्थांकडून ह्याची मागणी केली जाते.
सोसायटी स्थापना – बांधकाम पूर्ण होऊन सर्व फ्लॅट विकल्या गेल्यानंतर बिल्डर सोसायटी स्थापन करून देतो. ही सोसायटी स्थापन होऊन तिचे रजिस्ट्रेशन झाले आहे किंवा नाही हे चेक करा. रजिस्ट्रेशन झाले नसल्यास सोसायटीला कायदेशीर मान्यता मिळत नाही.
कनवेयंस डीड – सोसायटी स्थापन झाल्यानंतर पूर्ण बिल्डिंग आणि प्लॉटची मालकी बिल्डरने सोसायटीकडे हस्तांतरित करायची असते. ह्याला कनवेयंस डीड म्हणतात. ह्याशिवाय सोसायटी कायदेशीर मालक बनू शकत नाही व तिला हक्क प्राप्त होत नाहीत.
सोसायटी उपविधी आणि नियम – ससोसायटीचे स्वतःचे नियम आणि उपविधी सर्व सभासदांवर बंधनकारक असतात. ते नीट वाचून पहिले पाहिजेत.

फ्लॅट व मालाकाविषयीची कागदपत्रे

विक्री करारनामा – फ्लॅट बुक केल्यावर पहिल्यांदा हा करारनामा करावा लागतो.
सेल डीड – हे खूप महत्वाचे डॉक्युमेंट असते. ह्या मुळे तुम्हाला कायदेशीर रित्या मालक म्हणून ओळख मिळते. अन्यथा तुम्ही मालक नसता.
ताबा पत्र – जेव्हा तुम्ही फ्लॅटचा ताबा बिल्डरकडून घेता तेंव्हा तुम्हाला हे पत्र बिल्डर कडून मिळते.
भोगवटा प्रमाण पत्र – हे एक अतिशय महत्वाचे डॉक्युमेंट असते. सर्व बाबींची पूर्तता झाल्यावर महानगरपालिका तुम्हाला फ्लॅट वापरायला परवानगी देते. ह्याशिवाय तुम्हाला पाणी आणि ड्रेनेज चे कनेक्शन मिळू शकत नाही. वित्तीय संस्था सुद्धा ह्याची मागणी करतात.
बॅंकेबरोबरच गृह कर्जासाठीचा करारनामा (House Loan Agreement)
कर्ज थकबाकी विवरण पत्र (Loan Balance statement of Bank)
मालमत्ता तारण मुक्त केल्याचे पत्र (Mortgage Release Order from Bank)
सोसायटी बरोबरचे लीज डीड / करारनामा Lease Deed / Agreement with Society
सोसायटीचे भाग प्रमाणपत्र Share Certificate of Society
सोसायटी उपविधी आणि नियम By-laws and regulations of society
सोसायटी कडून ना-हरकत प्रमाणपत्र NOC from Society
राखीव कार पार्कींग Reserved Car Parking
मालमत्ता कराची पावती Property tax receipt
पाणीपट्टी बिल Water Bill
वीज बिल MSEB Bill
टेलिफोन बिल Telephone Bill

Buying flat in Pune? Check for these documents

Pune is one of the most preferred locations to buy property. People by property in Pune with various purposes. It might be for living, renting out, investment or for future use.

Buying flat is a happy moment in life

Though Pune residents are very careful about their rights and duties, surprisingly, when it comes to buying house / flat, there is lot of negligence. They buy daily vegetables more carefully than buying flat. There is widespread negligence about law, documents and property rights.

Do not fall pry to agent / property dealers tricks. Don’t give any advance or token money unless you are convinced about clear title of the property. It is normal practice that they will ask you some token money before showing any property papers. Say a firm NO to giving any money before checking papers. My experience says that 70% of the property papers are not clear and clean.

Property buying is a long term decision. Maximum care should be taken to avoid future headaches. It is essential to make sure that the property you are buying is legal, with clear title and without any disputes. You should verify all possible documents to minimize risk.

You need to check following documents before buying flat :

Papers related to Land :

Registered Agreement of builder with owner of the land. This gives idea about whether builder has rights to construct and sell flat on that plot.
Municipal Map / Drawing showing the land boundaries.
Irrevocable Power of Attorney from land owner to builder for signing on his behalf. As this is the normal practice in Pune. (though recently I read an article saying it can be challenged in court)
Search report for the land /plot by an Advocate.
Extract of 7/12. ( सात बाराचा उतारा ). I am not clear about this but what is loss in asking?
Non-Agriculture Land (NA) certificate

Papers related to construction and building :

PMC approved Building Plan, make sure that this plan has stamp of PMC and signature and stamp of sanctioning Engineer. Many times architect’s plan is shown as building plan. Architect’s plan does not mean sanctioned plan till it has PMC approval.
Commencement Certificate from PMC. This means PMC verified and approved the building plan and other documents. It gave sanction for starting of construction on the site.
NOC from bank. Usually builder takes loan from bank for construction by pledging building. So to sell a flat in building, he has to get no-objection certificate from bank for that particular flat.
Building completion certificate (BCC). This is very important document. It tells about whether the builder has done construction as per the sanctioned plan. Municipal authorities also check for other safety norms before giving this certificate. It is a mandatory certificate and requires many times in future. For completed buildings insist on BCC.
Society Formation – Once building construction is completed and flats are sold the builder has to form society. Check whether society is properly formed and it is a registered with government. Unregistered society does not have legal standing.
Conveyance Deed – This paper transfer ownership of land and building to the society. It is equally important document as society will not have any rights without conveyance deed. Read more….
Society laws, by-laws and regulations – Once society is legally formed, it can have its own set of rules. Check these documents before finalizing deal.

Papers related to Flat / Owner :

Agreement to sale :
Sale Deed :
Possession Certificate from Builder
Occupancy Certificate (भोगवटा पत्र) – It is very important document. It means builder has completed building as per rules and now PMC gives you permission to live in it. It is necessary for getting water and sanitation connections. Banks also insist on having Occupancy Certificate (OC).
House Loan Agreement with Bank
Loan Balance statement of Bank
Mortgage Release Order from Bank
Lease Deed / Agreement with Society
Share Certificate of Society
By-laws and regulations of society
NOC from Society
Reserved Car Parking
Property tax receipt
Water Bill
MSEB Bill
Telephone Bill

Why IT students should join Joomla Course?

Ragini is pursuing her M. Sc. in Computer science from a well known college in Pune. She was curious to know about Joomla and drop in one day to ask us about our course.

Ragini : Good morning Sir.

JoomSir : Good morning.

Ragini : Sir I had read about your Joomla Course and want to know more about it. Can you tell me?

JoomSir : Sure. First you tell me about yourself. What you doing?

Ragini : I am an IT student. I had done my B. Sc. in Computer Science from University and now doing M. Sc. I am a fresher and do not have any previous experience. After my M. Sc. I want to pursue my career in IT and exploring various options to get opening.

JoomSir : You are studying Computer Science. Great. How you become interested in Joomla?

Ragini : I read an article on internet. It was about Joomla and how popular it is. Also as I am monitoring the job openings in IT, I had came across this word many times. Interesting word “Joomla”. Isn’t it?

JoomSir : Ha ha. ya, it is. Joomla is also very interesting.

Ragini : That’s the reason I want to check whether I can learn Joomla.

JoomSir : Why not? Anyone can learn Joomla. Have you tried to work with Joomla?

Ragini : No Sir. I have my laptop but don’t know how to start work in Joomla. I tried reading on net but some of the terminology is difficult to understand. I think with proper guidance I can understand better.

JoomSir : Of course proper guidance help a lot. It is nice to know IT students are so alert.

Ragini : We have to be. Now a days, competition is so high and in IT field technologies are changing very fast.

JoomSir : Oh ya. Situation seems to be very serious.. (laughs)

Ragini : Sir, I am not joking. It seems you are not aware about the freshers long ques for jobs in IT. I am scared at the thought of standing and getting rejected.

Rajesh, an IT professional, who was listening to the discussion joins.

Rajesh : Hi, can I join.

JoomSir : Sure Rajesh. Ragini, meet Rajesh, he is working as software programmer.

Ragini : Hi.

Rajesh : I came across many freshers searching for right openings. There are quite good requirements for IT professionals having some kind of expertise. Even companies are willing to get freshers. The problem is, usually freshers don’t have skills which companies are looking for.

Ragini : I don’t agree with you. We are learning software technology and many skills in our college and through the professional classes also. How you are saying that we do not have required skills?

JoomSir : Hey.. hey, cool down Ragini. First listen what Rajesh is trying to say.

To be continued….

Joomla is a popular CMS (Content Management System). As of now it is most widely used CMS in the industry. Millions of websites are running in Joomla

大手のIT企業からJoomla のトレーニング

Joomlaは、普及しているコンテンツ・マネージメント・システム（CMS）です。これにより、ビジネスWebサイト、ブログおよびネットショップなどのデザインを簡単にできます弊社は、シンプルな言語で基本からJoomlaのトレーニングを与えます。

Joomlaトレーニングの対象者

* IT分野で仕事を探している学生

* Web開発者

* 自分のWebサイトを開発と管理したいユーザ

なぜJoomla

Joomlaは、以下の機能を簡単にします

* Webサイトの簡単な管理

* 製品、情報、画像およびビデオの簡単な追加

* Webサイト訪問者に対するログイン機能

* Webサイトでニュースの公開

* ブログとニュースレターの公開

Joomla基礎コースの内容

* CMS基礎

* インストール

* JoomlaベースのWebサイトのデザイン

* Webサイトの構成

* Webサイトのデザイン

* 専門家の指導の下で実習

* 自分のWebサイトデザインの練習

Joomlaの詳細情報、利点および弊社のサービスについては、以下を連絡してください。

メール： mazabiz1@gmail.com

電話：(+)91 – 9765891383

Joomla指導、Joomla研究所、joomlaインストラクター、Joomla東京、Joomla訓練、学習Joomla、Joomla日本, ジュームラ

Professional Joomla Training in Pune

Joomla is a leading and very popular CMS system, which will give you ease to design business websites, blogs, e-shops etc. We will help you in learning Joomla right form the basic in very easy language.

Who should learn Joomla?

* Students looking for career in IT

* Web developers

* Users who want to develop and manage their own site

* IT Graduation / post Graduation Projects

* Corporate Joomla Training

With our Basic course will teach you :

* CMS Basics

* Joomla Installations

* Joomla based website designing

* Website Configuration

* Site Designing

* Lot of Practical under guidance of Expert Joomla Developers.

* Your own site design practice.

Why to go for Joomla ?

* It is easy to maintain website

* You can easily add your products, information, pictures, video

* Login features for your visitors

* News publishing on your website

* Blogs and Newsletters

To know more about how Joomla can work for you, its benefits and our services contact mazabiz1@gmail.com or call 9765891383

mazabiz.com

Latest posts